南接“大莘庄”、北连“大虹桥”——在被誉为闵行“南京路”的七莘路两侧，近郊生态CBD（中央商务区）正逐渐显露端倪：1.2平方公里的莘庄商务区，将着力发展资本和产业相融合的总部经济及现代服务业。“这里有望成为一个新的增长极。”莘庄商务区总经理张德弟说。 “一提到地铁1号线，人们就会联想到终点站闵行莘庄。”莘庄镇镇长吴建清谈到，去年全镇税收增长5.6%，总量已逾30亿元，在全区名列前茅。但冷静分析不难发现，由于区房地产交易中心设在莘庄，按统计口径算，去年近8亿元的房地产交易税收超过了全镇税收的1/4。“如何减少对房地产发展的依赖，成了一道思考题。”不仅是镇领导，闵行区领导也都意识到了这一问题。 减少依赖，必须找到新的增长极。莘庄镇19.5平方公里范围内，可供开发土地已越来越少。盘点后发现，七莘路两侧有1.2平方公里“低层次开发”地块：集聚了60多家企业，涉及服装加工、汽配、仓储等产业。这些企业普遍产出率较低，有的甚至濒临破产，年税收总共只有四五亿元。由此，闵行区在规划中明确：将这一区域整体提升，打造近郊首个生态CBD，承接中心城区服务业转移和服务长三角地区。 “相比大虹桥，这里商务成本不到其一半，比大莘庄的商务成本也低。”张德弟介绍，但这里配套齐全；距沪杭、沪宁、沪青平高速入口只有数分钟车程；驱车前往虹桥机场也非常便捷。通往市区和浦东的轨道交通12号线，以及连接莘庄站和虹桥枢纽的轨道交通也将通过这里。 良好的生态环境也是这片 “成本洼地”的独特魅力。根据规划，整个商务区绿化成网、水系相通，建筑楼宇顶部绿化覆盖率将达70%。商务区中心将设中心湖，湖南部是一系列“绿色岛屿”。“‘岛屿’上小型独立的建筑将提供高品质总部办公场所。”张德弟说。 眼下，位于商务区西部的西子总部大楼正紧张施工，两年后将成为中国500强企业——浙江民企西子联合的区域总部基地。西子联合上海公司副总蒋晨阳说，西子联合是以装备制造为主的企业集团。之所以落子此地，“正是看中了它的综合商务成本、区位优势以及良好的商务区环境。” 目前，莘庄商务区已完成七莘路以西1200多亩土地的腾地，其中4个地块已顺利出让，七莘路以东的腾地将在今年陆续启动。 |
